オーナー様に対しての空室対策について｜堺市で不動産売買、マンション管理ならセンチュリー21エーワンホームにお任せください。

現在は昔と比べお部屋の使い方が変わってきております。たとえば３ＤＫより２ＬＤＫの方が好まれてきており、リビングを広くしてテーブルやソファーを置いたりとどちらかと言うと洋風の間取りを好むようになっております。そのため２ＤＫ→１ＬＤＫ、３ＤＫ→２ＬＤＫにしたり２Ｋ→１Ｋに変更をしたりして仕切りを減らすようになっております。このように間取りを変更することで獲得できる層も決まってきます。

多くの賃貸マンションがある中、差別化を図る必要があります。和式のトイレを洋式やウォシュレットに変更したり、エアコンを取り付けたり、お風呂に追炊き機能をつけたりすることでお部屋の価値をあげることができます。他の物件でその設備がついていなければ皆さんの物件に入居するはず。ちょっとした変更でも入居者様を募ることができます。さらに今では無料Ｗｉｆｉ付物件などもあり、ネット社会の現在のニーズを捉えることもオススメです。

今はネット社会となり、インターネットで物件を探す方が増えていっております。そのため家賃設定は重要になってきます。金銭面を緩和させることで多くの方にネットで観ていただくことができます。今では敷金礼金０円の物件が多いのもその対策です。さらに入居者層を広げることも重要です。外国籍や高齢者、生活保護など懸念されがちな層を獲得することで入居率は上げることができます。今では様々な会社で入居者層に応じた付帯サービスを行なっていたりもしまうので導入してみてもいいと思います。

不動産会社の営業マンが物件を案内する際、物件が汚れていたり、ゴミ捨て場のゴミが散乱していたりしてしまうと誰もがここの物件はいい物件でないなと感じてお客様を逃してしまう可能性もあります。そのため物件の清掃をこまめにすることは勿論、できなさそうであれば地場の管理会社にお任せするほうがいいかと思います。