不動産売却に対しての注意点｜堺市で不動産売買、マンション管理ならセンチュリー21エーワンホームにお任せください。

不動産を査定してもらう不動産会社を知名度だけで１社決めてしまう方が多いです。さて医学と云うのは不動産会社によってまちまちですので複数の不動産会社で査定してもらうのがいいです。理由としては不動産会社としても得意なエリアが違ってきたり地元に密着した不動産会社であれば、お客さんが居る可能性もありますので不動産会社によって金額査定が異なってきます。しかし１番査定額が高い不動産会社を選びがちですが根拠がない可能性もありますのでしっかりと根拠がある不動産会社を選ぶのが良いでしょう。

不動産会社との媒介契約には、「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類の契約があります。契約内容が違ってきますので、ご理解いただいていたほうがいいです。専属専任媒介は不動産会社１社に募集や飼主を探してもらうように依頼することで、自ら飼主を探せません。しかし、不動産会社から問合せ含め週に１回連絡頂けます。専任媒介は専属専任媒介と同様、不動産会社は１社になりますが自ら飼主を探すことができ、不動産会社からの連絡は２週間に１階になります。一般媒介については何社でも不動産会社で募集していただくことができますし、自らで飼主を探すこともできます。その場合は不動産会社からの連絡はきません。

売買に当たって、査定額と実際の売却の価格とは異なる場合があります。査定額で募集をしていても買主から値切られるケースがございます。また査定額で募集をしていたとしても買主が見つからない場合は売れない期間が長くなってしまいます。そうなりますと不動産会社から値段を下げて募集したいとの打診を受ける場合もあります。

売却時の費用の2つ目は税金です。不動産売却時に発生する税金には、

・印紙税

・不動産登記の登録免許税：不動産登記に必要

・譲渡所得にかかる譲渡所得税：不動産の売却益に対しての課税

印紙税については買主、売主双方で負担するケースが多いです。どちらがどれだけ負担をすべきかということも調べておいた方がいい可と思われます。