サブリースでアパート経営に挑戦!メリットと注意点は?｜堺市で不動産売買、マンション管理ならセンチュリー21エーワンホームにお任せください。

初心者でもアパートの経営が出来る方法のサブリースとは、簡単に言えば不動産を所有する人が自身で経営をするのではなく、不動産屋に任せてしまうということです。アパート経営は資産運営をする上で魅力的なものですが、ただ空室対策や個々の部屋の修繕そして販売ルートの拡充など、やらなければならないことはたくさんあります。それらを何も知識の無いまま行えば損をするのは結局所有者なので、不動産屋と提携して借り上げてもらい、その後の運営を全て不動産屋に任せてしまうことで円滑な運営ができるのです。

サブリースはアパート経営を全て不動産屋に任せて、その後は報告を持つだけの楽な仕組みと思う人も多いです。しかし注意しなければならないのは、サブリースは決してデメリットが無いわけではないということです。それは所有する不動産の管理を全て不動産屋に委託することなので、本来不動産を所有している人に優遇されるはずの法律が適応されないことです。そのため、不動産屋がアパート経営でしてほしいことを依頼されたら断ることが出来ず、仮に断るために解約する場合は所有権の放棄や高額の請求権を出されることもあります。

サブリースは確かに便利ですが、先に言ったとおりにデメリットも大きいです。サブリースで健全なアパート経営を心がけるためには、やはり何度も話し合い信頼の置ける不動産屋に任せること、そしてサブリースに対しての知識を有するための努力をすることです。サブリースのメリットとデメリットを本やネットなどで一度調べておいて、様々な状況に直面したときにどう対処すればよいのか把握しておけば、損をすることを防げる可能性があります。

初心者でもアパート経営が出来るサブリースは確かに楽です。なぜなら、不動産屋が人脈や知識をフル動員して不動産を円滑に売れる方法を考案し、そして販売後の法律関係を全て引き受けてくれるからです。そして委託したほうは待つだけです。ただ見た目には楽でも、その内容は不動産屋にメリットが大きいように作られている側面もあります。そのため、実際にサブリースで運営するのであれば、サブリースは楽だけと簡単ではないということをあらかじめ認識しておくことです。

サブリースのアパート経営で失敗する人の多くは、サブリースに対してメリットばかりを見て注意点からは目を背けています。不動産屋はプロ集団であり、自身のメリットが大きいサブリースをよりメリットを享受できるようにするのは当然です。したがって、初心者が失敗しないためにも、あらためてサブリースの内容を確認することが大事です。