どうして入居者が集まらない?オーナーが実践したい空室対策｜堺市で不動産売買、マンション管理ならセンチュリー21エーワンホームにお任せください。

空室対策としてまず思いつくのが家賃の値下げですが、その前におすすめされているのが敷金や礼金の値下げです。入居者にとって、賃貸マンションに入居する際に最もネックとなるのが初期費用であり、敷金や礼金がかかってくると家賃よりも高い費用を支払う羽目になってしまうので、どうしてもハードルが高いと感じます。そのため、家賃を値下げするよりも初期費用として負担が大きい敷金や礼金を下げた方が、入居するためのハードルや敷居が下がるため、入居希望しやすくなるのです。

賃貸マンションを経営していく上で、不動産の維持や管理の専門家である不動産会社との関わりは非常に重要な意味を持っています。ですが、どこでも同じように不動産を管理してくれるわけではありませんし、不動産会社によって入居率の高さや空室期間の長さも異なっているのです。そのため、現在契約している不動産会社で空室期間が長いと感じられる場合には、空室期間が短かったり早期入居者付けを得意としているところに切り替えるのも、ひとつの空室対策として重要だと言えるでしょう。

色々な空室対策をしても効果がなかった場合、空室対策に問題があるのではなくマンションの立地に問題がある可能性も指摘されています。立地は入居先を選ぶ際には重要な項目のひとつであり、それ以外の点で利便性があっても立地が悪いとどうしても選ばれにくい傾向があるのです。そのため、空室対策をしても入居者がいないという人はそれ以上対策を講じても効果が発揮される可能性は薄いので、いっそマンションの立地そのものを再検討してみる必要があります。

このように空室対策には色々なものがありますが、効果を発揮するためには入居者が入らない原因や問題を見極めなければいけません。その上で、原因や問題に効果的な空室対策を講じられれば入居者を集められるようになりますし、満室状態を維持するための対策にも応用できます。つまりどんなに有効な空室対策も、原因や問題に適しているものでなければ効果は発揮されないので、対策を講じる前にはまず空室の原因や問題を検証するのが重要です。

賃貸マンションにとって空室は致命的な問題であり、入居者が集まらない原因を把握した上でそれぞれの空室対策を行う必要があります。ですがこれらの対策は、空室が出てから行った場合には効果が出るまでに時間がかかるため、経営が立ち行かなくなってしまうリスクも考えられます。したがって、オーナーとなった場合には、事前に空室になる可能性やその原因および問題について予測を立てた上で、空室対策を実施するのが最も効果的だと考えられているのです。