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まず一番重要になってくるのは立地になります。物件は年々古くなってしまい、購入した当初は新築であったとしても、古くなってしまうことでなかなか退去した際に決まりにくいという風になってしまいます。場所がよければそのようなデメリットは最小限に抑えることができ、場所がいいため借りますといったことも考えられます。そのため都会の物件を購入するのが望ましく、なおかつ沿線、治安を考える費用があります。

購入したものの年々利回りが悪くなってしまい収益が出なくなってしまうケースもあります。賃貸されている物件を購入するとなると、まずいくらの賃料で貸しているか、そして間取り、立地が似ている物件で古い物件はどれぐらいの賃料になっているかを確認する必要があります。年々家賃の傾向は変化していきますが大きく変わることは非常に少ないです。しっかりと把握していただくことが大事ですので確信を持ったうえで購入するのがいいでしょう。

分譲マンションとなりますと手が出しやすい物件となりますと単身物件になります。単身物件ですと例えば甲お礼の方が入居している場合、万が一孤独死になってしまった場合、事故物件扱いになってしまい、次の部屋付けがなかなか決まりにくくなり、尚且つ家賃を落とす必要が出てきます。そうなりますと先ほど記載させていただきました利回りが悪くなってしまいます。入居者の選定は非常に大事になりますので気を付けましょう。

まず確認すべきことは火災保険にしっかりと加入をされているか、尚且つ何年更新になっているかを確認する必要があります。万が一の際に適応ができなければ多大な費用が借主に請求が入ってしまい、もめてしまうケースがあるからです。そして保証会社の加入をしているか、どのような保証内容が適応できるかを確認する必要があります。保証会社によって適応できる保証内容が違っており、代位弁済の期間についても違いが出ますので理解をしていなければ意味がなくなってしまう可能性もあります。