賃貸の空室対策で実践したい4つのポイント！｜堺市で不動産売買、マンション管理ならセンチュリー21エーワンホームにお任せください。

マンションの空室対策として有効な手段が条件の変更です。一口に条件の変更と言ってもさまざまな方法があって、一般的に多いのが家賃の値下げになります。部屋を探す上で重要となる家賃が安ければ、それだけで入居希望者の増加も見込めるので、無理のない範囲で家賃を下げるのも一つの手です。そのほかにも、ペットの飼育をOKにするなどアフターケアの条件変更といった方法もあります。需要の増加によってペットを飼う人も増えてきていることから、これらの条件の緩和は有効な手段です。

空室対策のポイントの一つとしてリフォームがあります。近年では需要の増加によってマンションの数も増えてきて、他社との差別化を図るために内装にこだわっている物件も少なくありません。借り手の心理として、毎日生活をする場所だからこそ快適に暮らしたいと考えるのは当然で、同じ家賃であれば利便性の良いデザインの物件を選択するのは自然な流れと言えます。そのため、時代のニーズに合わせた内装にリフォームするという柔軟な対応も必要です。

“物件探しの中で交通の利便性や周辺環境といった、借り手に好まれる条件がいくつかある中で、生活に必要な家具などが揃っているいわゆる家具付き物件も人気があります。こちらは自分で家具を用意する必要が無いことから、引越しの費用の節約や新生活での出費を抑えられるのがメリットです。物件を貸す側にも、リフォームに比べて費用が大幅に節約できる、というメリットがあるのもおすすめのポイントになります。
この時にただ闇雲に揃えるのではなく、どういったタイプの入居者を住まわせたいかについて考えて揃えることが重要です。”

物件を所有しているのは自分でも、実際に物件の管理や維持を行なっているのは不動産会社です。中には不動産会社なんてどこも同じと考えている人も少なくありませんが、会社によって得意としている分野は異なります。空室を作らないために重要となるのは、早期入居者の対策を得意としているかどうかです。そのため、自分の依頼している不動産会社がどれだけの入居率を持っているのか、空室となっている期間がどれだけあるかなどの情報を、しっかりと把握をしておくことが大切になります。その結果によっては不動産会社の変更を検討することも重要です。

マンションに空室が出てしまうのには必ず考えられる原因があります。その原因は内装であったり家賃であったりと物件によって異なるため、自身の所有している賃貸物件が空室になってしまう場合は、まずその原因についてしっかりと把握をして、状況に合わせた対応をすることが大切です。