空き家・空室対策｜堺市で不動産売買、マンション管理ならセンチュリー21エーワンホームにお任せください。
空室対策でお困りの場合
空室対策とは、賃貸物件において入居者がおらず空いている（空き続き）状態が慢性的に起こっている物件の入居者を獲得するための対策です。
空室がなかなか埋まらない、貸出家賃を下げずに入居者を確保したいという悩みをお持ちの方、一度弊社までお問い合わせください。
現状を知ろう！
空き家・空室問題は少子高齢化を迎えた日本が取り組むべき課題のひとつ。ほとんどのオーナーが頭を悩ませている問題です。
我が国の住宅はすでに余剰な状態で、実際以下のような報告もあります。
「空き家率は、3大都市圏でも12.3%におよび、そのうち、長期不在、取り壊し予定の空き家（その他の住宅）の割合は、空き家の30％を占める」（国土交通省「空き家の現状と課題」）
このままいくと、30年後には空き家率が43パーセントになるとの予測もあります。アパートやマンションにおいても空き室が増えている現状を踏まえ、対策は急務です。
よくある要因
空き家・空室の発生する理由は、様々な要因が関係しあっているため一概には言えません。
しかし、長年この業種に携わってきた経験から、「集客力の弱さ」「適正でない家賃価格」「古いままの内装や外観」といったケースに分けられることが多いです。
一般的な対策
一般的に空き家・空室に関して、以下のような対策をしている方がいます。
- 管理会社の変更・・・なかなか入居者が決まらず、空室が続いている場合は他の管理会社に相談するなどの選択肢があります。
- 家賃の見直し・・・建物の価値は一定ではありません。年月の経過とともに、立地・間取り・設備・環境などを踏まえて家賃を見直す必要があります。
- リフォーム、リノベーション・・・内装を模様替えしたり、トイレやお風呂などの設備を新しくしたりといった対策もあります。またリノベーションによって物件のデザインを抜本的に変更する方もおられます。
また、上記項目からは外れますが、建物の周りやエントランスが汚れていることは大きなマイナスポイント。
些細なことですが、このようなちょっとした所に気を配れるかどうかは重要です。
管理会社の選び方
地場に強い
地域に密着した管理会社を選びましょう。
地域の情報に精通しているので、どのようなところが人気なのか、年代別の分布などあらゆる角度から物件の強みを的確に分析できます。
経験が豊富
疑問や不安をスピーディに解消・改善してくれるところを探しましょう。
なぜ空き室になっているかについて、きちんとスタッフ自身の言葉で答えてくれるかどうか。
これは経験の浅いスタッフや、データのみに頼っている管理会社には出来ません。
多様な集客網
あらゆるメディアを使った集客方法を採用することが大切です。
特にネットなどで魅力的に情報を発信し、多くの方の目に触れることが重要になってきます。
そのための情報網を整備しているかどうかが管理会社を選ぶうえでポイントになってくるでしょう。
まとめ
空き室対策に対して考えていることはあるけれど、うまく言葉にできない。
そのような場合でも管理会社を利用していただければ、不安や悩みを解消するサポートが出来ます。
また、空き室対策は手間とコストをかければ良いというわけではありません。その地域の特性に合わせて適切な方法を検討していく必要があります。
エーワンホームでは、オーナーの思いを丁寧に汲み取り、一つひとつの物件に対してどのような対策が出来るのかを、わかりやすくお伝えいたします。まずはお気軽にご相談ください。
